Suunnittelu ja koordinointi auttavat julkisivuremontissa

Asunto Oy Kivalterintie 17:n ja 19:n julkisivujen korjaustöiden korjaustarvetta varten suoritettiin kuntotutkimus, jonka perusteella päätettin, että taloyhtiössä suoritetaan vanhojen parvekkeiden purku ja uusien rakentaminen, julkisivupintojen eristerappaustyöt, uusitaan julkisivujen ikkunat ja parvekeovet sekä uusitaan julkisivujen pystysyöksyt sekä maalataan sokkelit. Hyvinkin suunniteltuna ja toteutettuna julkisivuremontit aiheuttavat asukkaille omat harminsa. Tarkka laadun- ja aikataulujen valvonta tuo siihen hieman helpotusta.

Julkisivurakenteiden eri korjausvaihtoehtojen selvittämiseksi laadittiin hankesuunnitelma. Korjattavien rakenteiden käyttöikätavoitteeksi asetettiin 25 - 30 vuotta ja ikkunoiden 40 - 50 vuotta.

Parvekkeiden korjaaminen tulee yhtä kalliiksi kuin niiden rakentaminen uudelleen. Tehtyjen selvitysten jälkeen päätettiin toteuttaa parvekkeiden uusiminen betonirakenteisena, kaikkien julkisivupintojen eristerappaus, kaikkien ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.

Työt Realcon valvonnassa

Yleisvalvonta ja koordinointi tehdään isännöitsijätoimiston projektinjohtotyönä. Tämä tarkoittaa, että isännöitsijä Juha Herno Realcosta toimi hankkeen valvojan valvojana ja vastasi sen sujumisesta urakka-asiakirjojen mukaisesti.

Urakkakilpailu pitää kustannukset kurissa

Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä Juha Herno järjestivät urakkakilpailun, ja sen perusteella he neuvottelivat urakasta 3 julkisivu- ja 3 ikkunaurakoitsijan kanssa. Neuvotteluissa painotettiin urakoitsijoiden kokemusta vastaavista hankkeista. Hintaeroa edullisimman ja kalleimman tarjouksen välillä oli julkisivutöissä noin 45 % ja ikkunatarjouksissa noin 10%.